Comment chiffrer un projet de construction ?

Vous avez comme projet de faire construire une maison sur un terrain que vous allez acheter ou peut-être déjà acquis ? Mais par où commencer ? Et surtout, à quel prix ? Voici les facteurs à prendre en compte pour estimer les prix de chaque type de maison, et l’option la moins onéreuse.

Comment chiffrer un projet de construction ?

Pour prévoir votre budget de construction, vous devez tenir compte de plusieurs éléments :

• le prix du terrain ;
• l’élaboration des plans (par un maître d’œuvre, un architecte, ou par le constructeur) ;
• le coût total des travaux ;
• les frais de l’agent immobilier et du notaire ;
• les assurances. Par exemple, il existe des assurances dommages-ouvrage.

La peinture, les équipements de la cuisine et de la salle de bain, la préparation du jardin et les sanitaires sont aussi à comptabiliser dans le budget global.

Sans oublier les taxes que vous devrez régler une fois la maison construite, et notamment :

• la taxe foncière ;
• la taxe d’aménagement ;
• la taxe d’enlèvement des ordures.

Quels prix selon le type de maison ?

Le prix d’un projet de construction de maison varie selon certaines caractéristiques.

• Le choix du terrain : un terrain à proximité du centre-ville est souvent plus cher qu’un emplacement isolé.
• Le choix du professionnel, ou non : vous pouvez solliciter un constructeur de maison individuelle, un architecte/maître d’œuvre, ou opter pour l’auto-construction.
• Le type de maison : traditionnelle, contemporaine, bioclimatique, modulaire, ou en kit.
• La forme de la maison : la simplicité est à privilégier pour faire des économies. Les décrochés et architectures complexes sont plaisants… mais coûteux !

Visualisez aussi votre projet dans l’espace : maison à étage ou de plain-pied ? La première permet d’acheter un terrain plus petit (et donc moins cher). Les matériaux de structure (bois, briques, ou parpaings), sont d’autres détails qui affectent le coût de construction. De même pour toutes les finitions : la toiture, les menuiseries et vitrage, la construction additionnelle d’un garage et l’aménagement du jardin.

Savez-vous que le prix de la construction d’une maison écologique est le plus élevé ? Pour autant, sa conception particulière la rend plus économique sur le long terme, avec des frais quotidiens limités et peu d’entretien. Vous obtiendrez un meilleur confort avec un moindre impact environnemental.

Quel type de construction coûte le moins cher ?

L’option la moins coûteuse est l’auto-construction d’un chalet en kit, doté d’un étage et d’une toiture en fermettes (non-aménageable), sans garage. Optez pour le mélèze, qui est le matériau proposé au prix le plus bas, et pour un terrain plat sur lequel vous n’aurez pas besoin de créer une terrasse. Le prix de construction d’une telle maison en bois se situe entre 800 et 1 300 euros par mètre carré.

Pour trouver un constructeur de maisons neuves en bois, vous pouvez utiliser une plateforme spécialisée comme Ootravaux. N’hésitez pas à demander plusieurs devis pour comparer les différentes offres des professionnels.

Pour faire votre choix éclairé et trouver un professionnel fiable, assurez-vous également d’avoir vérifié les critères suivants :

• les exemples de réalisations ;
• les justificatifs d’assurance ;
• le label (« NF maison individuelle », « Maison de Qualité ») ;
• l’adhésion à l’organisme « Union des Maisons Françaises » ;
• la norme RT 2020, qui remplace la RT 2012.