Comment estimer le prix de votre maison ?

Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison, et vous souhaitez estimer son prix au moment de la revente ? Pensez à faire appel à un professionnel de l’immobilier ! Et veillez à bien vous informer au préalable : voici les facteurs qui impactent le prix de votre bien et le coût d’une estimation immobilière réalisée par un expert.

Les éléments qui impactent le prix d’une maison

Plusieurs critères sont pris en compte dans l’estimation du prix de vente d’un logement.

• L’attractivité de la localisation. Si vous vivez à proximité des commerces, des transports en commun, des centres d’activités et des écoles, le prix au mètre carré a tendance à grimper. Les projets urbains de votre commune influent également sur le prix, comme le potentiel économique de la ville.
• L’état de la maison ou de l’immeuble. Y a-t-il eu une rénovation récente ou une dégradation avec le temps ? Un bien qui nécessite des travaux est généralement coûteux, selon l’ampleur des dégâts.
• Les caractéristiques de votre bien. Quels sont les valeurs ajoutées et les défauts de votre maison ou appartement ? La présence d’un étage et d’un jardin, le nombre de pièces, l’agencement, la vue, l’exposition sont autant de caractéristiques à considérer pour estimer le prix de votre maison.
• Les charges et frais annexes. Une piscine privée, des parkings souterrains, ou des espaces verts sont autant d’éléments qui peuvent faire réfléchir l’acheteur car ils vont jouer sur ses dépenses quotidiennes.
• Les performances énergétiques mesurées au moyen du Diagnostic de Performance Energétique (DPE). Avec un bon classement énergétique, le prix au mètre carré peut augmenter.

Bon à savoir : Il est important de connaître les fluctuations du marché immobilier (l’offre et la demande) qui vont varier les prix de vente.

Comment estimer la valeur d’une maison ?

Prêt à essayer d’estimer vous-même le prix de votre maison à vendre ? Voici quelques conseils pour fixer le prix le plus juste possible.

• Calculez la surface exacte de votre logement : la superficie loi Carrez, qui désigne la surface privative du bien. Elle prend en compte les planchers (en excluant toutes les surfaces occupées par les murs) où la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 m. Les caves, garages, ou autres balcons, en sont exclus.
• Vérifiez le prix au mètre carré en vigueur dans votre commune et s’il a tendance à augmenter (ou peut-être à baisser) sur plusieurs mois.
• Comparez les prix des logements similaires déjà proposés à la vente. Cela vous donnera un bon aperçu des prix du marché. À retenir : ne fixez jamais le prix de votre bien en fonction d’un futur projet à réaliser ou de sa valeur sentimentale. Vous risquerez de le sur-évaluer… et de faire fuir les acheteurs potentiels.

Quel est le coût d’une expertise immobilière ?

Le prix d’une estimation immobilière peut aller de 150 euros à plus de 2 000 euros ! Cela dépend des spécificités de votre situation, mais aussi d’autres facteurs :

• l’enjeu autour de la vente de votre bien ;
• les compétences et l’expertise de l’agent immobilier à qui vous faites appel ;
• la responsabilité engagée par l’expert.

Il s’agit d’une certaine somme, mais une telle intervention est parfois indispensable pour résoudre des situations litigieuses par exemple. Notez également qu’une expertise immobilière est rarement gratuite : mieux vaut rester vigilant face aux propositions alléchantes à bas prix.

Astuce : Vous pouvez demander des devis à plusieurs agences pour avoir une idée précise du prix de l’intervention d’un expert en fonction de votre situation. Cela vous permettra aussi de comparer les tarifs et les offres, et de choisir celle qui vous convient le mieux !